Phần 2: Các Khiếm Khuyết Thường Gặp Khi Kiểm Tra Nhà
Nhà bếp là một điểm kiểm tra chính vì có thể có nhiều vấn đề bao gồm hệ thống ống nước và các thiết bị không hoạt động. Trong Phần 2 của Các Lỗi Thường Gặp Khi Kiểm Tra Nhà, tôi sẽ thảo luận về mức độ kiểm tra và các vấn đề phổ biến được tìm thấy trong nhà bếp.
Nhựa
Khi kiểm tra nhà bếp, hệ thống ống nước thường là khu vực tôi thấy có vấn đề. Tôi kiểm tra tình trạng tổng thể của vòi bếp, vòi xịt và van đóng ngắt. Tôi muốn đảm bảo rằng không có rò rỉ. Nếu không có van ngắt cho đường nước nóng và lạnh và máy rửa bát, tôi sẽ giới thiệu nó. Tôi cũng sẽ xem xét dòng nước chảy ra từ vòi. Có dòng ổn định bình thường không và nó có duy trì như vậy khi một số thiết bị chạy cùng lúc không? Kiểm tra hệ thống thoát nước và xử lý rác của nhà bếp. Có thoát nước đúng cách bồn rửa chén không? Việc đổ rác có hoạt động đúng cách không? Các đường thoát nước được kiểm tra xem có bị rò rỉ hoặc bị chảy ngược không.
Nhân viên kiểm tra nhà cũng nên kiểm tra các khe hở không khí. Khe hở không khí là một vật cố định nhỏ được gắn song song với vòi. Ống thoát nước từ máy rửa bát đi vào khe hở không khí để ngăn dòng chảy ngược. Trong trường hợp có cống thoát nước, khe hở không khí sẽ ngăn không cho chất thải vào máy rửa bát. Nếu không có khe hở không khí thích hợp, tôi sẽ khuyên bạn nên lắp đặt một khe hở bởi thợ sửa ống nước có chuyên môn.
Mặt bàn bếp
Mặt bàn và tủ đặc biệt quan trọng đối với những gia chủ mới. Mặt bàn có thể được làm bằng nhiều vật liệu khác nhau bao gồm laminate, khối thịt, thép không gỉ, ngói, thạch anh hoặc đá nuôi cấy và đá tự nhiên. Là một người kiểm tra nhà, tôi có thể lưu ý các vấn đề về mỹ phẩm nhưng tôi thực sự tập trung vào chức năng. Tôi tìm kiếm các mảnh rời hoặc bị thiếu, bị mục nát trong nền hoặc đế (thường do rò rỉ), và các vết bẩn hoặc rỉ sét.
Tủ thường làm bằng gỗ thật, ván dăm phủ laminate hoặc kim loại. Tôi luôn kiểm tra các vết bẩn hoặc mục nát vì chúng có thể chỉ ra sự rò rỉ từ vòi nước, mái nhà, tường hoặc các khu vực khác. Tủ bị mòn hoặc hư hỏng có thể là các vấn đề về an toàn như tủ bị lỏng, kính vỡ từ cửa tủ hoặc giá đỡ không vững chắc. Tôi cũng sẽ mở và đóng tất cả các cửa và ngăn kéo để đảm bảo chúng hoạt động bình thường và phần cứng không bị hư hỏng.
Khoảng trống thích hợp giữa đáy tủ và phạm vi là điều quan trọng để ngăn ngừa hỏa hoạn. Khoảng trống cần thiết tùy thuộc vào trường hợp chỉ có tủ, quạt hút mùi kim loại hay quạt hút mùi vi sóng. Việc kiểm tra nhà không đúng cách phải được ghi nhận.
Sàn nhà bếp
Tường, trần và sàn nhà nên được kiểm tra như những phần còn lại của ngôi nhà. Tôi tìm kiếm các vết nứt, hư hỏng, vết bẩn có thể cho thấy mái nhà, cửa sổ hoặc giếng trời bị rò rỉ và các khiếm khuyết khác. Gạch lát nền bị thiếu hoặc nứt hoặc các vết nứt đáng kể trên trần hoặc tường sẽ được ghi nhận. Tôi sẽ thảo luận thêm về tường và trần nhà trong phần 4 của Các Khuyết Điểm Thường Gặp trong Kiểm Tra Nhà.
Ứng dụng
Điều quan trọng nhất cần lưu ý khi nói đến các thiết bị và việc kiểm tra tại nhà là chúng chỉ được kiểm tra hoạt động. Tôi cũng như hầu hết các nhân viên kiểm tra nhà, kiểm tra xem các thiết bị có hoạt động bình thường không. Chúng tôi không kiểm tra chất lượng của thiết bị hoặc phỏng đoán về tuổi thọ hoặc chất lượng hoạt động. Ví dụ, tôi sẽ lưu ý rằng máy rửa bát chạy đúng cách nhưng sẽ không biết nó có làm sạch bát đĩa rất tốt hay không.
Nhà bếp là một phần rất quan trọng trong việc kiểm tra nhà. Những chủ nhà mới muốn biết rằng không có bất kỳ vấn đề nghiêm trọng nào với hệ thống ống nước và thiết bị. Tôi mời người mua đi dạo qua toàn bộ ngôi nhà với tôi nhưng đặc biệt khuyến khích người mua đi bộ qua nhà bếp.
