Hướng Dẫn Mua Nhà Có Sổ Đỏ
Khi kinh doanh bất động sản, các nhà môi giới sẽ là cầu nối, là người tư vấn. Họ sẽ giải thích các bước trong quy trình giao dịch. Tuy nhiên, người mua và người bán cũng cần nắm rõ quy trình, thủ tục pháp lý khi mua bán nhà có sổ đỏ để tránh những rủi ro không đáng có.
Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn các bạn các loại giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình làm thủ tục mua bán nhà đã có sổ đỏ.
Trong quá trình giao dịch đất đai đã có sổ đỏ, sau khi thỏa thuận về giá bán, phương thức thanh toán và thời điểm thanh toán, bên mua đồng ý mua, bên bán đồng ý bán, quy trình làm việc như sau:
Bước 1: Bán đất
Việc đặt cọc mua bán đất có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và người làm chứng. Khoản tiền gửi cơ bản bao gồm các vấn đề sau:
- Thông tin pháp lý của người bán: Họ và tên, CMND, Hộ khẩu thường trú… Thông tin vợ / chồng, người đồng sở hữu với người bán, nếu có. Trường hợp người bán chưa lập gia đình thì cần có giấy xác nhận cư trú độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp đã ly hôn thì cần có giấy ly hôn và phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp được thừa kế thì phải có người thừa kế hợp pháp.
- Thông tin pháp lý người mua: Họ và tên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…
- Mô tả bất động sản: Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, diện tích đất, khu vực xây dựng, thông tin về tình trạng nhà đất…
- Tổng số tiền hai bên thuận mua vừa bán.
- Số tiền đặt cọc.
- Các lần trả góp tiếp theo, hình thức thanh toán.
- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.
- Các thỏa thuận khác liên quan đến bên TNCN, phí công chứng, bên môi giới (nếu có).
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng
Sau khi đặt cọc mua hàng, nhân viên tư vấn bán hàng cần giám sát, theo dõi chặt chẽ quá trình giao dịch giữa hai bên để kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh. Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm thời gian cho các bên, tư vấn viên cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn thảo hợp đồng mua bán và các thông tin các bên cần có.
Các tài liệu của người bán cần được chuẩn bị:
- Bản chính CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản photo có chứng thực (của vợ hoặc chồng hoặc người đồng sở hữu bất động sản khác).
- Hộ khẩu bản chính + 04 bản photocopy có chứng thực (của vợ / chồng hoặc những người đồng sở hữu).
- Bản chính giấy đăng ký kết hôn + 04 bản sao công chứng (nếu là vợ hoặc chồng).
- Một số giấy tờ khác như Giấy xác nhận độc thân trong thời gian tài sản hình thành, giấy ly hôn, phân chia tài sản do tòa án ký, giấy phân chia tài sản,…
- Sổ đỏ gốc nhà đất đang kinh doanh.
Cần chuẩn bị giấy tờ mua hàng:
- CMND bản gốc + 04 bản sao công chứng
- Hộ khẩu gốc + 04 bản photo công chứng (Trường hợp người mua đã có gia đình thì có thể đứng tên 2 người hoặc 1 trong 2 người).
Thông thường việc thực hiện hợp đồng công chứng xảy ra đồng thời với việc người mua thanh toán số tiền còn lại cho người bán và người bán giao cho người mua các giấy tờ hợp pháp liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của Phòng công chứng.
Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân
Theo thông lệ giao dịch: Nếu bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên bán thường khấu trừ số thuế thu nhập cá nhân cho bên mua để bên mua tiến hành kê khai thuế và tiếp tục thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ trên địa bàn quận. địa chính.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ
Sổ đỏ đất đai được coi là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất về quyền sở hữu, quyền sở hữu… của chủ sở hữu. Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất, người mua cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình mua bán.
Các bước và nhiệm vụ cần thực hiện bao gồm:
- Đến chi cục thuế quận, huyện nơi kinh doanh quản lý nhà đất để kê khai thuế thu nhập cá nhân.
- Nhận tờ khai của cục thuế và nộp tờ khai thuế TNCN vào kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai nộp tiền từ kho bạc, nộp lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận nghĩa vụ thuế với nhà nước.
- Mang toàn bộ hồ sơ đến cơ quan địa chính cấp huyện nơi có bất động sản để làm thủ tục chuyển quyền sở hữu / sang tên chủ sở hữu.
- Chủ nhà phải nộp lệ phí trước bạ cho nhà nước để sang tên. Mức phí này tương đương 0,5% tổng giá trị tài sản theo khung giá quy định của nhà nước.
