“Bí kíp” mua nhà không lo áp lực dòng tiền thanh toán
Trong khi nhiều người quan điểm giai đoạn khó khăn hậu dịch Covid cần tiết kiệm, siết chặt chi tiêu thì không ít gia đình trẻ lại đánh giá đây là cơ hội lớn để tận dụng các ưu đãi “vàng”,
Chọn khoản vay với lãi suất phù hợp
Vay ngân hàng là một trong những giải pháp phổ biến để giúp các gia đình mua được nhà khi chưa tích góp đủ số tiền cần thiết. Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói cho vay mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng, thời gian trả góp có thể lên tới 15 – 20 năm để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Nhưng, nên vay bao nhiêu để mua nhà, mà khoản nợ vẫn nằm trong tầm kiểm soát? Muốn trả lời được câu hỏi này, trước hết, các cá nhân có nhu cầu vay vốn mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và chủ đầu tư. Kế đến là tìm hiểu các chương trình tín dụng và so sánh để lựa chọn ngân hàng cùng khoản vay phù hợp, có mức lãi suất tối ưu nhất.
Thông thường, mỗi ngân hàng đều có những sản phẩm cho vay riêng biệt với các mức ưu đãi khác nhau. Đặc biệt, nhiều dự án của các chủ đầu tư như Novaland, Nam Long, Khang Điền… được hỗ trợ lãi suất rất tốt từ phía ngân hàng.
Theo các nhà phân tích tài chính, khoản tiền vay mua nhà không nhỏ, do đó, để khoản vay được hiệu quả, khách hàng cá nhân nên lưu ý tính toán khả năng tài chính. Cụ thể, phải tính cặn kẽ thu nhập thường xuyên và chi phí sinh hoạt của cả gia đình trước khi xác định khoản vay. Điều này giúp khách hàng kiểm soát được khả năng chi trả cho khoản vay trả góp. Tốt nhất, khách hàng cần lên kế hoạch thu nhập và chi tiêu từ trước để đảm bảo có đủ tiền trả nợ vay cho ít nhất 6 tháng tiếp theo.
Đồng thời, cũng không nên vay quá nhiều. Mặc dù, nhiều ngân hàng cho vay lên tới 80% giá trị bất động sản, nhưng thông thường, khách hàng chỉ nên vay 50 – 60% tổng giá trị căn nhà định mua để có thể chủ động được khoản phải trả, hạn chế được áp lực trả nợ và đảm bảo khả năng trả nợ tốt nhất trong dài hạn.
Ví dụ, nếu mua căn hộ giá trị 2 tỷ đồng, thì số tiền tối đa khách hàng nên vay là: 2 tỷ đồng x 60% = 1,2 tỷ đồng. Đây là số tiền khách hàng có thể ước lượng vay được, nhưng bên cạnh đó, để cân đối khả năng trả nợ, còn phải tính số tiền vay dựa trên tổng thu nhập của gia đình. Từ số tiền vay, thời gian vay và lãi suất vay, có thể tính ra số tiền cần phải trả một tháng. Nếu số phải trả cộng với khoản chi tiêu tối thiểu của gia đình mà vượt thu nhập, thì bạn nhất định phải cân nhắc lại giá trị căn nhà và nên cân nhắc mua căn nhà có giá trị thấp hơn để đảm bảo khả năng trả nợ trong tầm tay.
