Thị Trường Bất Động Sản Phục Hồi Sau Đại Dịch Covid-19
Thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, một phần do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Điều gì sẽ xảy ra với thị trường này đến cuối năm?
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tổng lượng nhà ở bán ra thị trường trong quý III / 2020 đạt 73.933 căn, gồm 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 căn nhà thấp tầng.
Giao dịch toàn thị trường đạt 26.299 / 73.933 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 35,5%. Con số này tăng mạnh so với lần lượt là 7.461 và 12.640 căn trong quý 1 và 2 năm 2020.
Thị trường bất động sản quý III / 2020 cũng có sự phục hồi đáng kể, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới tăng lên. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt 43,4%, tăng gần 4 lần so với quý I và 1,4 lần so với quý II năm 2020. Nguồn cung mới chào bán trong quý III / 2020 cũng tăng 1,21 và lần lượt là 1,23 lần so với quý I và quý II / 2020.
Đánh giá chung của thị trường bất động sản cho thấy chưa có thông báo giảm giá. Một số dự án có các chương trình khuyến mại lớn để kích cầu thay vì giảm giá nhà đất.
Cũng theo VARs, mặc dù thị trường bất động sản đã phục hồi đáng kể nhưng giá bất động sản vẫn đang gặp nhiều áp lực. Cụ thể, giá căn hộ tại các thành phố lớn đã được nâng kịch trần, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp khiến tỷ lệ tiêu thụ thấp.
Nhiều dự án có đòn bẩy tài chính cao bị áp lực thu hồi vốn để xử trắng bằng các chương trình khuyến mại kèm quà tặng giá trị cao. Trong khi đó, giá đất tại các địa phương trước đây phát triển nhanh thì nay đã tăng chóng mặt, thậm chí vượt ngưỡng giá trị thực của thị trường. Giá của hầu hết các dự án đều phải điều chỉnh để kéo nhu cầu thị trường trở lại. Ngoài ra, tình trạng khan hiếm nhà ở mới tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục diễn ra.
Theo dự báo của VARs, làn sóng đầu tư, mua sắm cuối năm nhiều khả năng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong nước. Tỷ lệ giao dịch và tiêu thụ sẽ tăng tương ứng so với quý 3 năm 2020. Tuy nhiên, có thể không có biến động về giá.
Căn hộ là phân khúc đầu tư an toàn
Căn hộ chung cư được dự báo là xu hướng nhà ở trong tương lai, khi cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và diện tích đất ở đô thị không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Cùng với đó, thế hệ millennial không bị ràng buộc bởi những quan niệm truyền thống và rất cởi mở trong việc lựa chọn nhà ở của mình. Họ thích sống trong những căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của họ và đầy đủ tiện nghi.
Thực tế trong vài năm trở lại đây, ngày càng có nhiều dự án chung cư được xây dựng và phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua. Mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư không ngừng tăng lên qua các năm. Cụ thể, lượng tìm kiếm căn hộ trong quý I / 2019 tăng 27% so với quý I / 2018. Đặc biệt, theo báo cáo thị trường quý III / 2020 do Batdongsan.com.vn phát hành, căn hộ đang bất động sản có lượng quan tâm cao nhất với 29%, tiếp theo là đất thổ cư (23%) và nhà riêng (21%)
Bất động sản vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư cá nhân
Đại dịch Covid-19 lần thứ hai bùng phát vào cuối tháng Bảy, đầu tháng Tám đã đẩy thị trường quý III / 2020 vào khó khăn. Tuy nhiên, tác động của đợt bùng phát này nhẹ hơn đợt bùng phát đầu tiên vào đầu năm. Khối lượng quan tâm trên thị trường bất động sản nói chung giảm 10% và 6% hàng tuần trong đợt bùng phát đại dịch Covid-19 lần thứ nhất và thứ hai.
Theo khảo sát của người dùng Batdongsan.com.vn, bất chấp thách thức liên tục, bất động sản là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. 57% người tham gia chọn đầu tư vào bất động sản ngay cả khi giá vàng liên tục tăng.
Thị trường bất động sản đang dần hồi phục sau đợt bùng phát thứ hai của Covid-19, thể hiện rõ ở hai thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 – Đà Nẵng và Quảng Nam. Các giao dịch tại hai tỉnh đã bắt đầu được thực hiện trở lại. Cụ thể, số lượng bài đăng rao bán bất động sản tại Đăng và Quảng Nam lần lượt tăng 25% và 11%.
Nguồn: Tapchitaichinh, VietnamFinance & Nhadautu
