Phần 1: Các Khiếm Khuyết Thường Gặp Khi Kiểm Tra nhà
Trong Phần 1: của Các Lỗi Thường Gặp Khi Kiểm Tra Nhà, tôi tập trung vào các chi tiết nội thất cơ bản. Trong bài viết này, tôi sẽ nói cụ thể hơn một chút để giúp bạn hiểu tại sao chúng là lĩnh vực cần quan tâm và nó ảnh hưởng đến bạn, chủ nhà hoặc người mua như thế nào.
Mỗi phòng sẽ có một danh sách kiểm tra cơ bản của các khu vực được kiểm tra. Mỗi thanh tra gia đình có một báo cáo khác nhau nhưng của tôi bao gồm các lĩnh vực cần quan tâm sau đây.
Tường & Trần
Tình trạng của tường và trần nhà sẽ được lưu ý. Điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa các vấn đề thẩm mỹ và các vấn đề cấu trúc.Tùy thuộc vào độ tuổi của ngôi nhà, lớp thạch cao cũ có thể có vết nứt và vết bẩn mà không phải là vấn đề về cấu trúc. Miễn là chúng không phải là dấu hiệu của một vấn đề nghiêm trọng hơn, chúng được đề cập nhưng không được ghi nhận là một khiếm khuyết. Trần nhà bị lún hoặc lún được ghi nhận và có thể là dấu hiệu của một vấn đề nghiêm trọng hơn. Tôi kiểm tra tất cả các bức tường và trần nhà xem có vết ẩm không và nếu quan sát được, tôi sẽ xác định xem chúng có phải là kết quả của rò rỉ đang hoạt động hay không. Bất kỳ vết ẩm nào đều được ghi nhận như một phần riêng biệt trong báo cáo của tôi vì chúng có thể là một lĩnh vực đáng quan tâm.
Sàn nhà
Những ngôi nhà có thể có sàn nhà bị cong vênh hoặc không bằng phẳng. Tôi lưu ý sàn nhà bị võng hoặc không bằng phẳng và cố gắng xác định xem đó chỉ là sự lắng đọng tự nhiên hay là dấu hiệu của một vấn đề kết cấu lớn hơn. Bên cạnh đó, quan sát ô gạch được ốp có bị cắt lệch, méo hay không.
Điện
Có 3 lĩnh vực điện mà tôi ghi nhận trên báo cáo của mình cho chủ nhà hoặc người mua. Các công tắc đèn có hoạt động tốt không? Làm thế nào là các ổ chứa (chỉ là một từ kỹ thuật cho đầu ra)? Có một mặt đất mở / phân cực ngược? Đảo cực là khi dây nóng và dây trung tính được đấu ngược lại.
Cửa phòng – Tôi lưu ý nếu có cửa ra.
Cửa được kiểm tra các vấn đề phần cứng, cong vênh, khe hở và nếu chúng đóng kín. Cửa không đóng có thể là dấu hiệu của sàn bị cong vênh. Khoảng cách có thể là một vấn đề an toàn. Có rất nhiều thương tích, đặc biệt là với trẻ em, bị kẹt ngón tay vào các khe hở giữa cửa và khung.
Hơn thế nữa, hiện giờ cũng có nhiều dự án làm cửa phòng bằng cách ghép 2 miếng gỗ công nghiệp ốp vào. Bạn phải để ý xem ốp có bị lệch hay vết ghép rõ ràng gây mất thẩm mỹ.
Cửa sổ
Tôi kiểm tra các cửa sổ để tìm các cửa sổ bị hỏng, ổ khóa bị hỏng, khó mở và đóng, và con dấu bị hỏng. Cửa sổ có thể là một điểm gây tranh cãi đối với người mua và người bán vì một số người coi các vấn đề về cửa sổ là thẩm mỹ. Tôi lưu ý nếu cửa sổ bị vỡ niêm phong nhưng người mua và người bán cần thương lượng các điều khoản về bất kỳ thay thế cửa sổ nào.
Kính phòng vệ sinh
Rất nhiều căn hộ khi bàn giao có kính phòng tắm hay ban công được làm bằng kính bị mẻ bị vết bẩn do công trình chưa xử lý sạch. Bạn có thể nhờ ngay người kiểm tra lau sạch với nước lau sạch chuyên dụng của công trình.
Bên cạnh việc kiểm tra từng phòng riêng lẻ, có những khu vực cơ bản khác được bao gồm trong phần nội thất của việc kiểm tra nhà.
Hệ thống báo động khói và thiết bị phát hiện khí carbon monoxide là một trong những điểm kiểm tra nội thất quan trọng nhất. Máy dò khói và khí carbon monoxide cứu mạng người nhưng chúng cần được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Trong 23% trường hợp tử vong do cháy nhà, thiết bị phát hiện khói có mặt nhưng không báo động đúng cách. Tôi không thể nhấn mạnh đủ tầm quan trọng của việc chủ nhà phải kiểm tra các thiết bị này thường xuyên chứ không chỉ trong quá trình kiểm tra nhà.
Sử dụng danh sách kiểm tra này như một hướng dẫn bảo trì cho nội thất trong nhà của bạn. Nếu bạn nhận thức được các vấn đề tiềm ẩn, bạn thường có thể khắc phục chúng trước khi chúng trở thành một vấn đề lớn hơn.
